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内容简介

   高校物业管理有其自身规律，不适合用住宅物业、写字楼物业等模式进行管理和服务。《高校物业管理招标指南》一书为准备进入高校的物业服务企业提供了模板，同时也为高校引进物业服务企业指明了路径。
     该书打破了以往此类书以纯理论法规汇编形式的禁锢。以典型案例导出问题，哈尔滨理工大学的招标书和明德物业的投标书可谓联袂之作，发挥了很好的示范作用。同时做到实务与理论相结合，本书第一章《物业管理招标投标概述》，为高校相关部门做好招标工作奠定了良好的理论基础，具有较强的可操作性。该书还收集了有关高校物业管理，招投标的10个法规，使高校和物业企业有法可依。
     该书选取哈尔滨理工大学物业管理的招标书和投标书为范例，直观地告诉读者，如何写作高校物业管理招标书，如何制作高校物业管理投标方案。这对于高校如何招标，社会上的物业服务企业如何投标可以说是“雪中送炭”。

目录

第一章  物业管理招标投标概述
    第一节  物业管理招标投标的内容形式
        一、物业管理招标投标的概念
        二、物业管理招标的类型
        三、物业管理招标投标的特点
        四、物业管理招标的方式
        五、物业管理招标内容
    第二节  物业管理招标投标的策划与实施
        一、物业管理招标投标的基本要求与原则
        二、物业管理招标的条件与程序
        三、物业管理投标的条件、程序与策略技巧
第二章  高校物业管理招标书范例
    投标廉政告知书
    投标须知前附表
    第一部分  投标须知
        第一节  总则
        第二节  招标文件
        第三节  投标
        第四节  开标
        第五节  评标
        第六节  合同的授予
    第二部分  招标要求
        第一节  总则
        第二节  教学主楼物业管理项目要求
        第三节  学生公寓楼物业管理项目要求
        第四节  体育活动中心物业管理项目要求
        第五节  理工大厦附楼物业管理项目要求
        第六节  校园绿化保洁物业管理项目要求
        第七节  校园保安物业管理项目要求
    第三部分  评标办法
        第一节  总则
        第二节  评标依据、内容及程序
        第三节  评分办法及说明
    第四部分  投标文件格式
         法定代表人资格证明书
         授权委托书
         投标函
         报价一览表
         报价明细表
         物业管理业绩一览表
         投标人承诺书
         项目管理人员配备情况
         项目负责人简历表
         物业管理方案
         物业管理制度
     第五部分  资格后审及资格审查申请书
         一、资格审查申请书
         二、资格审查申请书附表
第三章  高校物业管理投标书制作
    第一篇  投标函
        一、法定代表人资格证明书
        二、投标函
        三、报价一览表
        四、部分物业管理类似业绩一览表
        五、投标承诺书
    第二篇  技术文件
    第一部分  校园绿化、保洁服务方案
        一、校园绿化养护的管理
        二、校园保洁管理服务
    第二部分  楼宇、场馆的管理服务方案
        一、教学楼、理工附楼、办公楼、学生公寓等管理服务方案
        二、体育中心管理
    第三部分  校园秩序维护管理服务方案
        一、秩序维护服务要求
        二、采用网络格化的管理模式提供保安管理服务
        三、秩序维护服务内容
        四、应急预案规程
        五、处理工作程序流程
    第四部分  校园设施、设备、房屋的管理服务方案
        一、设备管理内容
        二、设备检查标准
        三、设备系统规程
        四、房屋及设施、设备的维修方案
    第五部分  哈尔滨理工大学节能整体解决方案
    第三篇  商务文件
    第一部分  整体摄像、管理理念、策划方案
        一、整体设想
        二、管理理念
        三、策划方案
    第三部分  组织机构设置、人民配备、培训与管理
        一、组织机构设计方案
        二、物业管理服务人员配备一览表
        三、管理服务人员的培训计划
        四、特色管理方案
    第四部分  各项制度的建立及日常管理措施
        一、各项制度的建立
        二、日常的管理措施
    第五部分  针对各类突发事件的应急预案
    第六部分  配备工具、设备及物耗情况
        一、配备工具盒物耗一览表
        二、明德物业将为哈尔滨理工大学配备的大型设备
    第七部分  物业管理档案的建立和管理
        一、物业管理档案的内容
        二、管理流程图
        三、物业管理档案的建立
        四、档案的产生收集、接收和移交
        五、档案的管理
        六、管理条件
    第八部分  明德物业资格证明文件
        一、营业执照复印件
        二、资质证书复印件
        三、组织代码证复印件
        四、税务登记证复印件
        五、法定代表人身份证明
        六、项目管理班子成员岗位证书、养老保险和学历证书
        七、审计报告
        八、业绩合同（部分）
        九、获奖证书复印件
        十、ISO9000系列质量体系认证复印件
        十一、企业简介
        十二、明德物业管理优势
    第三篇  资格审查
        申请书
第四章  高校物业管理招投标的相关法律制度
    第一节  物业管理条例
    第二节  中华人民共和国物权法
    第三节  物业管理企业资质管理办法
    第四节  物业管理企业财务管理规定
    第五节  物业管理师制度暂行规定
    第六节  物业服务收费管理办法
    第七节  物业服务收费明码标价规定
    第八节  物业服务规定成本监审办法
    第九节  保安服务管理条例
    第十节  中华人民共和国招标投标法
    第十一节  前期物业管理招标投标管理暂行办法
    第十二节  国务院办公厅转发教育部等部门关于进一步加快高效后勤社会化改革意见的通知