学生公寓楼市中的一块“宝地”

　　高校招生规模不断增加，成人职业教育迅速发展，民办高等院校蓬勃崛起，这些使得高校学生公寓开发建设如火如荼。根据教育部的统计资料显示，2000年和2001年，全国累计完成新建学生公寓2050万平方米，改造450万平方米。同时，根据教育部制订的学生公寓住宿标准，在未来几年，本科生达到四人一间，硕士生两人一间，博士生一人一间。在此情况下，众多的房地产开发公司和其他社会资金，已提前加入到学生公寓楼的建设行列，特别是一些实力不太强的中小房产企业，更是把学生公寓市场视为“风水宝地”。

　　陕西作为一个教育大省，中高等院校林立，学生人数庞大，学生公寓供求矛盾突出，这为房地产公司的发展壮大提供了难得的机遇。

　　政府、银行出台优惠政策

　　为了加快中高等院校后勤社会化，政府和银行都纷纷出台了一系列优惠政策，为学生公寓建设创造了良好的“外部环境”。以我省为例，政府决定从2001年起连续5年，每年将新增财力的20％用于教育，从教育费用中再拿出部分资金用于高校后勤社会化改革，主要是大学生公寓建设。“十五”期间省财政每年拿出1000万元，用于学生公寓建设。

　　一些相关部门也纷纷出台了许多优惠政策。例如，高等院校新建学生公寓由省或市教育行政部门统一规划，专项从快审批，并在减少基建前期规定费方面实行相应优惠；需另征用土地的，可比照市政基础设施建设政策无偿划拨。在校外建设学生公寓，享受校内同类建设项目相同的优惠政策。

　　人民银行在学生公寓建设项目上也提供了宽松的贷款政策。比如，贷款的形式丰富多样，甚至可以把收费权作为抵押，可以说，优惠政策相当于给开发企业戴上了“安全帽”。从目前的实际运作方式来看，银行贷款占了很大比例。以我省为例，在大学生公寓规划建设12亿元的总投资中，由学校后勤实体通过贷款自筹资金9.2亿元，社会投资1.45亿元，合作建设资金1.35亿元。实际上，不管是自筹资金，还是社会资金大部分也是来自贷款，只不过其借贷人是社会和企业。

　　开发学生公寓收益稳定

　　这一块的利润到底有多大呢？有开发商曾对记者说，花这么大的资金，回报周期又长，利润大约只有8％－9％，和商品房比，属于微利，主要图个风险小。他还给记者进行了简单的分析：一所投资2400万元、拥有2000个床位的高校公寓，每人每年住宿费平均按照1000元计算，一年的回报也就只有240万元，但这是一项长期收益，对于开发企业来说，也是个相当不错的项目。

华商网-华商报