中国首座大学城缘何成“黑洞”？ 
        四年获利１．３３亿美元

    福布斯榜外的中国新富豪？

    记者在东方大学城开发有限公司财务部经理董淑珍那里，拿到了东方大学城开发有限公司１９９９年到２００３年的收支明细表。这张表上显示，４年来东方大学城的自有资金只有２．１亿元，但是当前资产却高达３３．８亿元，如果减去账面上２０亿元的负债，利润为１３．７亿元。短短的４年时间，以２．１亿元收获了１３．７亿元的利润，平均每年的回报率是１６３％，这种飞一般的财富积累的速度真是让人大跌眼镜。它收益那么高，原因在哪里呢？?K

    董淑珍（东方大学城开发有限公司财务部经理）：“原因是两个，一个是土地增值，一个是房产。一般我在这儿盖房子，砖混房子可能７００块钱一平方米的成本，但是我不可能卖７００，这里头增值；土地我是花５．５万元买的，现在我最低可以卖到１５万元，一般我们是２０万元卖，所以这有个增值。”?K

    由于金卫华本人占有东方大学城开发有限公司８０％的股份，以此估算，他的个人债务是１７．６亿元。但事实上，金卫华的资产就远远大于他的债务。东方大学城给记者提供了一份盖了财物专用章的收支明细表。从表上可以看到，东方大学城自有资金２．１亿，资产评估后变现是３３亿，扣除债务，金卫华的净资产是１３．７亿元的８０％，也就是１０．９６亿元，折合１．３３亿美元。这样一个财富值，能排在《福布斯》２００３年度中国富豪榜的第７６位。?K

　  可是，金卫华的这些财富现在还只在纸面上，因为要把土地上增值的资产变现，他还绕不开教育用地这道坎。那么，有关部门会不会在２２亿债务面前，为他打开这道坎呢？我们将对此事继续关注。（文图据中央电视台《经济半小时》栏目）

    名词解释：大学城

    大学城是当前新兴的一种教育产业发展模式。由投资商建一个设施配套的教学聚集区，有学校、宿舍、操场及生活区，还有相应的教学和生活设施供应。也就是说，投资商把办学的“硬件”都准备好，同时提供各种物业服务。当学校使用这些设施和服务的时候，需要向投资商交纳一定的费用。投资商主要是靠收取租赁费和管理费来回收投资成本。这样的教学聚集区就叫“大学城”。
来源：北京娱乐信报