从今年8月1日起，南京市将再次提高个人住房公积金贷款的最高限额。
　　一、最高限额增加3万元／人
　　去年10月下旬，央行上调了商业性房贷利率。为减轻购房人的负担，当年12月1日，南京市公积金贷款最高额度，由原来的每人10万元提高到了12万元。而今年3月中旬，央行再次提高了商业性房贷利率，同时上调了公积金贷款利率，这使得广大市民感到购房压力越来越大，缴存公积金的职工也迫切希望，利率相对较低的公积金贷款额度也能够再提高一点。
　　为了顺应市民的呼声，市住房公积金管理委员会召开了今年第二次全体会议。决定自2005年8月1日起，把住房公积金贷款最高限额提高到每人15万元。
　　二、低价房源将更好卖
　　如果按照商业性房贷最低5．51％的年利率计，4．41％的公积金贷款年利率要比商业性房贷低1．1个百分点。所以，等到公积金贷款最高限额提高到15万元以后，公积金贷款的优惠将会更加明显。
　　公积金贷款最高限额的再次上调，将更加有利于低价普通住宅的销售。从4月份南京市发放的4．06亿元公积金贷款的构成来看，纯公积金贷款占到了2．68亿元，组合贷款中的公积金贷款仅1．38亿元，而纯公积金贷款所购的房源又主要集中在“一城三区”范围。无疑，从8月1日公积金贷款额度上调后，这些区域因为房价低，总价也相对低些。如果夫妻双方都缴存了公积金，那么购买这些地段的商品房，总共30万元的公积金贷款将绰绰有余。
　　三、实际贷款额将按缴存量确定
　　由于公积金贷款最高限额的不断提高，目前南京市公积金贷款的逾期情况也较为严重。为了有效地防范贷款风险，在参考了其他同等城市的做法后，公积金管委会全体会议同时还决定，从8月1日起全市新的公积金贷款额度实行以后，将结合最高可贷额度，并根据贷款职工每个月的公积金缴存量，来确定每个职工实际可以贷款的额度。但是，到时候将会如何根据公积金的缴存额，来确定贷款额度，目前还没有最终敲定。
　　目前在上海、天津和武汉三个城市，每位职工具体的公积金贷款额度，就是结合最高可贷额度和其每月公积金的缴存额来确定的。比如，上海有3个基本的公式，其中一个公式是：借款职工的住房公积金月缴存额÷14％（即当地公积金的缴存比例）×40％（指还贷能力系数）×12（月数）×贷款年限。而假如南京参照这个公式来计算，把某一位具体职工的公积金月缴存额、公积金缴存比例（目前是8％至12％）、40％的还贷能力系数、贷款年限等数据代进去计算，如果得数大于15万元（即公积金贷款的最高限额），则他就可以贷到15万元的公积金贷款；如果这个得数低于15万元，则他就只能贷到等于这个得数的公积金贷款。当然，其中还有一个实际的贷款额度不能超过总房款80％的条件限制。