重庆市“物管投保”已经起步

　　市民对“物管投保”兴趣正浓，重庆物业管理公司在“物管投保”这个问题上，是否也热情依然?

　　从目前采访的众多物管公司获悉的情况看，尽管没有一个权威的统计，但是可以肯定地说，“物管投保”在重庆房地产小区管理里已经起步，同时还大有发展空间。

　　不少物管专业人士认为，物管投保是一个有较大范围的话题，比如投保的种类就涵盖相当多的方面，涉及意外伤害、人为伤害、盗窃、火灾等等难以估计因素。

　　据重庆奥林匹克花园融创物管品质部负责人唐婷婷介绍，重庆物业管理公司大部分已经在“意外伤害”这个险种上进行投保，让业主在小区公共部分受到的伤害可以得到及时的赔付。

　　比如在小区内行走不慎摔倒，到底是因为业主自己没走好摔倒，还是因为小区内道路没有整治好，以前就说不清楚，也难以界定责任。如今物管公司投保的意外伤害险让事后处理变得简单。同样的，类似在小区内散步被狗咬伤、小区内电梯故障引起受伤、小区玻璃破碎导致划伤等意外伤害发生以后，通过物管投保“意外伤害险”，业主都可以得到明确界定的解决方法。

　　据唐女士估计，重庆已投保意外伤害险的物业管理公司应该超过半数。

　　不过，同样属于“物管投保”范畴的业主财产损失就难以投保了，主要原因在于“损失难以鉴定”。

　　据重庆金阳物管总经理吴总介绍，去年就有几家保险公司主动同金阳物管公司进行接触，就小区业主人身财产投保等问题进行磋商。结果类似意外伤害、人身伤害等容易明确赔付数量的物管投保双方容易达成共识；而对于现金、手机失窃等难以明确具体数据的物管投保双方都感觉难以实施，因此并没有开展此类型的财产投保。

　　据悉，有关现金、手机等物品失窃损失的数量鉴定即使在公安机关都难以确定，因此吴总认为，重庆物管企业在这方面的投保行动应该还没有开展。

　　另外，由于物管投保所产生的费用问题如何解决，也是物管投保能否得以在重庆持久执行下去的关键。

　　据悉，绝大部分业主对每月缴纳物管费用于保安、保洁、物业维护等方面已经完全认可，但是由于物管投保是一个新概念，是一种新服务，如果把由此产生的费用公摊到每一位业主身上会不会引起业主反感，目前还是个未知数。

　　如前面提及的奥园融创物管等企业，不得不采取的方法是物管公司从自己的利润里面额外拿出一部分钱用于物管投保。这样，尽管增加了物管公司的成本，但是同样也降低了物管公司可能遭遇更大损失的风险。

　　业主当然欢迎这种不多花钱但是又有保险的方式，但对于利润并不丰厚的物管企业而言，长期以“贴钱”的方式进行物管投保，持久性就要打个问号。

　　据悉，如果物管公司只投保“意外伤害险”，而且担保金额不大的话，那么物管公司“额外出血免灾”还可以抵挡一阵子。但是如果物管投保的种类越来越多、金额越来越大的话，物管公司惟一可能的方法就是让业主埋单。

　　在这种情况下，业主们会不会买账？

　　重庆市物管协会的相关人员就认为，目前让业主埋单有难度，这不仅需要物管公司和业主相互信任、相关沟通并协商解决———是物管公司、业主一方一半呢，还是可以由业主全部埋单？同时，这也需要业主建立健全业主委员会制度来规范费用管理，更需要物管公司让物管收费透明化。

　　对刚刚起步的重庆物管行业而言，这还需要更多的时间。

　　小区安全是第一位的

　　郭小姐：沙坪坝凤天路天骄年华业主

　　购买小区的时候，看重的是小区的整体感觉，房子的外立面还有户型的舒适度；然而住进小区以后，发现物业管理是非常重要，其中小区安全又是第一位。

　　平时都在上班，每天早晨走，每天晚上回，不在家的期间是物管公司给我家很安全的感觉，而晚上再晚回家都会感觉安心。曾经有一次上班忘了锁门，由于我手机没电了，物管公司的工作人员就在家门口等了5个小时，直到我回家。

　　对于我而言，选择一个安全感最佳的小区是最重要的选择。

　　物管投保应早来

　　唐先生：五黄路一成熟社区业主

　　我认为物管投保很重要。现在的小区，尽管安全措施得到很大程度加强，但是要做到100%保险很难。

　　比如现在重庆绝大部分都是清水房，不同业主购买和装修的时间都不一样，我都已经居住在小区里面6个月了，对面单元的邻居才开始装修。因此，我天天看到进进出出的装修队伍和外来运送材料的人员们都在想，这样频繁的人员进出怎样才能保证没有别有用心的人鱼目混珠？

　　我认为物管投保尽管还不完善，但它相当于给我们的财产多一层保险，因此我希望能够尽快在我的小区实施。如果需要增加物管费用，我认为都是划算的。

　　物管投保我推荐

　　邓女士：原平安保险重庆分公司业务员

　　干保险业多年，以往人们对“公众责任险”等类型的险种是不关注的，原因是大家觉得那是集体的事情，不是个人的事情。当时我去动员厂矿、学校等单位参与“公众责任险”都不容易，更不要说目前还处于新兴阶段的房地产小区相关的“物管投保”。

　　我认为物管公司为业主在小区内的利益进行投保，是解决众多纠纷的不错方法。就像现在车险一样，如果没有保险公司参与其中，哪怕发生一个轻微擦挂估计都要争执半天。因此，进行物管投保我认为是一种途径，尽管这个话题还需要更多的专业研究和讨论。

据重庆晚报